公司房客配合房東漏報租金卻遭出賣的血淚教訓

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前言

許多人都有租房子的經驗,而房東不給報租金,也就是要求房客配合逃漏稅,在台灣幾乎是司空見慣的事,甚至堂而皇之寫進租約。如果房客是一般個人,通常損失的只是個人綜合所得稅的租金支出列舉扣除額;但房客如果是公司,事情可就沒那麼簡單了,因為公司是所謂的「扣繳義務人」。以下是某公司房客配合房東逃漏稅卻慘遭房東反悔出賣的真實案例。本文目的不在批評執法部門的無所作為,也不是從道德觀點批判房東,只是希望提供各位公司經營者對於這件事的風險有更進一步的認識。

經過

某公司兩年前在台北市精華地段承租高級辦公室,並應房東要求不申報租金支出。兩年後,某公司收到國稅局通知漏報租金違反扣繳義務,除補稅外,另處所漏稅額三倍以下罰鍰。某公司百思不得其解,國稅局何以如此神通廣大,從何得知此筆租金的存在?難道是近日新聞報導透過水電費上傳雲端經過大數據分析發現?後來經國稅局官員告知,竟是因為房東想透過申報這筆租金收入取得退稅,所以才讓這筆租金曝光,而且,房東已經把租約、匯款紀錄等證據全部交給國稅局,公司至此已無轉圜辯駁餘地。

分析

    • 在台北市精華區擁有高級辦公室的房東仍有可能申報較低之個人綜合所得淨額,而產生透過申報理應被扣繳10%的租金收入取得退稅的誘因。
    • 在台北市精華區擁有高級辦公室的房東仍有可能因為小額退稅改變心意–原本禁止公司報租金支出,卻自己反悔去申報租金收入。
    • 公司房客一旦答應房東配合漏報租金,等於留下選擇權在房東手裡。而公司房客永遠不知道房東會因為什麼理由改變心意。
    • 房東一旦改變心意,誠實申報所得,通常可以全身而退;但公司房客將因違反扣繳義務受罰。
    • 這類似一個賽局:
      • 雙方遵守約定:房東省所得稅,公司省房租。
      • 公司反悔:公司申報租金支出降低所得稅,房東漏報所得受罰。
      • 房東反悔:房東達成特定目的(可能是取得退稅、加強財力證明取得銀行貸款等等),公司違反扣繳義務受罰。
      • 雙方都反悔:房東多繳稅,公司多付房租。
    • 至於房東與公司之間事後因違反當初協議導致罰款的相互求償,就是另外一個問題了。

結論與建議

公司經營者應考慮:

  • 配合房東漏報租金所節省的租金金額,與所衍生的風險,是否划算?
  • 如此行事風格的房東是否值得信賴?此時為了節省稅金不惜要求公司房客違反法令承擔風險,將來出現其他誘因時,是否可能棄公司權益不顧,作出傷害公司房客的決定?
  • 房東是否具備充分知識遊走於稅法邊緣且不致連累公司房客補稅受罰。房東自認聰明的妙招是否可行?
  • 今日時空背景下,查稅科技日新月異、租稅正義呼聲高漲、年輕一代稅務員逐漸成為中堅,且多方媒體皆報導國稅局近來正將焦點轉移到租金查核,此時是否更應提高警覺?

圖片來自SadHillNews.com

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james, Chang

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